Tko je vlasnik hotela Marjan? Povijest i planovi obnove

Vlasnik hotela Marjan u Splitu je Adris grupa, koja je vlasništvo nad nekretninama kompleksa pravomoćno stekla u studenome 2019. godine, nakon stečajnog postupka nad tvrtkom Adriatic d.d. Ova promjena vlasništva otvorila je put za najveću pojedinačnu hotelijersku investiciju u Dalmaciji – obnovu vrijednu više od 100 milijuna eura. U nastavku donosimo detaljnu kronologiju vlasništva, planove obnove i ključne činjenice o splitskom hotelu.

Last checked: 2026-06-13

Naziv hotela: Hotel Marjan ·
Lokacija: Split, Hrvatska ·
Trenutni vlasnik: Adris grupa (putem Maistre) ·
Bivši vlasnik: Željko Kerum (stečaj) ·
Planirana kategorija: 5 zvjezdica ·
Vrijednost projekta obnove: 100 milijuna eura

Tko je vlasnik hotela Marjan?

Trenutačni vlasnik hotela Marjan u Splitu je Adris grupa, jedna od vodećih hrvatskih kompanija koja kroz tvrtku Maistra upravlja hotelima visoke kategorije. Vlasništvo je pravomoćno potvrđeno 27. studenoga 2019. rješenjem Trgovačkog suda u Splitu, nakon stečajnog postupka nad dotadašnjim vlasnikom – tvrtkom Adriatic d.d. (Poslovni dnevnik).

Adris grupa kao vlasnik

Adris grupa je hotel Marjan kupila na elektroničkoj javnoj dražbi Financijske agencije (Fina) održanoj između 30. srpnja i 13. kolovoza 2019. Ponuđena cijena iznosila je nešto više od 324 milijuna kuna – tri četvrtine procijenjene vrijednosti od 432 milijuna kuna (Lider). Nakon dražbe uslijedio je sudski postupak koji je okončan u korist Adrisa.

Pravomoćno vlasništvo od 2019.

Rješenje Trgovačkog suda u Splitu kojim se Adris grupi dosuđuju nekretnine u naravi koje predstavljaju kompleks hotela Marjan postalo je pravomoćno u studenome 2019. (Dalmacija Danas). Adris je tada putem Zagrebačke burze i medijske objave naglasio da Split postaje strateško razvojno odredište turističkog dijela grupe (tportal).

Što to znači: Adris grupa sada ima čvrsto vlasništvo nad jednim od najprepoznatljivijih hotelskih kompleksa na splitskoj obali, čime se otvara mogućnost dugoočekivane obnove.

Tko je bio prijašnji vlasnik hotela Marjan?

Prije preuzimanja od strane Adrisa, većinski vlasnik tvrtke Adriatic d.d. – koja je bila vlasnik hotela Marjan – bio je splitski poduzetnik i bivši gradonačelnik Splita Željko Kerum (Baustela.hr). Adriatic d.d. je u međuvremenu ušao u stečajni postupak, a hotel je zbog višegodišnjih problema, uključujući neisplatu plaća radnicima, bio zatvoren za goste (Dalmacija Danas).

Željko Kerum i stečaj

Kerum je dugo godina bio sinonim za hotel Marjan, no financijske poteškoće i stečaj Adriatica doveli su do gubitka vlasništva. Hotel je u međuvremenu bio devastiran – tportal je 2019. izvijestio da će ponovno stavljanje u funkciju zahtijevati „ozbiljna ulaganja“ u građevinu i opremu.

Adriatic i gubitak vlasništva

Stečajni postupak nad Adriatic d.d. pokrenut je nakon višegodišnjih poteškoća, a hotel je prodan na dražbi u sklopu namirenja vjerovnika. Akademski rad s VERN-a navodi da je preuzimanje od strane Adrisa označeno kao događaj nakon kojeg se u splitskom turizmu „više ništa neće događati po starom“.

Pouka: Prijelaz iz ruku privatnog poduzetnika u sustav velike korporativne grupe promijenio je sudbinu hotela – od zapuštenog objekta do ambicioznog investicijskog projekta.

Kada je Adris grupa preuzela hotel Marjan?

Iako je hotel na dražbi prodan u kolovozu 2019., pravna potvrda vlasništva uslijedila je tek u studenome iste godine. Točan slijed događaja:

• 13. kolovoza 2019. – Adris grupa pobjeđuje na dražbi Fine s ponudom od 324 milijuna kuna (Lider).
• 27. studenoga 2019. – Rješenje Trgovačkog suda u Splitu postaje pravomoćno, čime Adris službeno postaje vlasnik nekretnina (Poslovni dnevnik).

Adris je u službenoj objavi naglasio da se veseli novom izazovu jer je Split strateško odredište u razvojnim planovima turističkog dijela grupe (HRturizam.hr). Saznajte tko je vlasnik hotela Marjan i koji su planovi obnove na Adris grupa vlasnik hotela Marjan.

Što to znači: Vlasnički prijelaz dogodio se relativno brzo – u roku od četiri mjeseca od dražbe do pravomoćnosti – što ukazuje na ozbiljnost investitora i jasnu strategiju.

Koji su planovi za obnovu hotela Marjan?

Adris grupa je 2023. godine javno predstavila projekt rekonstrukcije hotela Marjan u Galeriji Meštrović u Splitu. Projekt uključuje rušenje većeg dijela postojećeg objekta i izgradnju novog hotela uz zadržavanje ključnih urbanističkih postavki izvornog projekta arhitekta Lovre Perkovića (Studio 3LHD).

Investicija od 100 milijuna eura

Ukupna vrijednost projekta premašuje 100 milijuna eura, a financiranje je isključivo hrvatskim kapitalom (Baustela.hr).

5 zvjezdica i 15 katova

Novi hotel imat će 285 smještajnih jedinica, kategoriju 5 zvjezdica i 15 etaža (podrum, prizemlje, dva kata baze, krovna etaža i toranj). Arhitektonski projekt izradio je zagrebački Studio 3LHD, dok je za interijer zadužen milanski ured Lissoni Architettura – isti koji je radio na Grand Park Hotelu Rovinj (Adris grupa).

Završetak do proljeća 2026.

Predsjednik Uprave Maistre Tomislav Popović izjavio je da je ishođena građevinska dozvola te da bi rušenje postojeće strukture trebalo biti dovršeno do kraja 2024., a prvi gosti očekuju se u proljeće 2026. (Baustela.hr).

Kronologija projekta

• 2019. – Početak projektiranja (Studio 3LHD).
• 2023. – Javno predstavljanje projekta i ishođenje građevinske dozvole (Adris grupa).
• 2024. – Početak rušenja postojećeg objekta (Baustela.hr).
• 2026. (proljeće) – Planirano otvaranje novog hotela (Baustela.hr).

Što to znači: Riječ je o jednom od najambicioznijih hotelskih projekata u Hrvatskoj, koji bi trebao podići standard smještaja u Splitu i vratiti hotelu nekadašnji sjaj.